Dubai hiện đã cho phép giao dịch bất động sản bằng tiền điện tử theo các quy định rõ ràng của VARA, với các nhà phát triển lớn như Damac và Emaar chấp nhận BTC, ETH và các stablecoin.

Những điểm chính

• Dubai hiện có luật rõ ràng cho việc mua bất động sản bằng tiền điện tử thông qua VARA và Ngân hàng Trung ương UAE.
• Các nhà phát triển lớn như Damac và Emaar chấp nhận BTC, ETH và stablecoin cho các giao dịch bất động sản.
• Thanh toán bằng tiền điện tử nhanh hơn, rẻ hơn và dễ dàng hơn cho người mua quốc tế.
• Stablecoin và bất động sản được mã hóa đang thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản tiếp theo của Dubai.

Ai cũng biết Dubai đã là một trung tâm cho việc áp dụng tiền điện tử, từ các khoản thanh toán hàng ngày đến các tài sản có giá trị cao như bất động sản.

Ví dụ, hãng hàng không Emirates sẽ cho phép mua vé thông qua Crypto.com. Trong khi đó, Cục Đất đai Dubai (DLD) đã mở cửa cho việc mã hóa bất động sản và các giao dịch sử dụng Bitcoin (BTC), Ether (ETH) và stablecoin. Tất cả những điều này làm cho việc mua nhà ở Dubai bằng tiền điện tử trở nên ngày càng khả thi.

Hướng dẫn này sẽ giải thích cách mua bất động sản bằng tiền điện tử vào năm 2025, bao gồm các quy định, những nhà phát triển nào chấp nhận tài sản kỹ thuật số, quy trình mua nhà bằng Bitcoin ở Dubai và các xu hướng định hình tương lai của bất động sản UAE.

Bạn có biết không? Vào đầu năm 2025, khoảng 3% tổng số giao dịch bất động sản ngoài kế hoạch ở Dubai được thực hiện bằng thanh toán tiền điện tử, phần lớn là do các nhà đầu tư nước ngoài.

Luật về tiền điện tử cho bất động sản ở Dubai

Thị trường bất động sản tiền điện tử của Dubai hoạt động trong một trong những môi trường pháp lý rõ ràng nhất trên thế giới. Kể từ năm 2022, Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo (VARA) đã giám sát các sàn giao dịch, các tổ chức lưu ký và các nhà môi giới, cấp phép cho các nhà cung cấp lớn như Binance và Laser Digital của Nomura. 

Khung pháp lý này cho phép các giao dịch tiền điện tử an toàn cho bất động sản và hỗ trợ việc chuyển đổi hợp pháp từ BTC hoặc ETH sang đồng dirham UAE.

Ở cấp liên bang, Ngân hàng Trung ương UAE (CBUAE) thực thi Quy định Dịch vụ Mã thông báo Thanh toán, yêu cầu các thực thể được cấp phép xử lý tất cả các khoản chuyển đổi sang AED hoặc stablecoin được hỗ trợ bằng ngoại tệ. 

Sau thời hạn tuân thủ vào tháng 8 năm 2025, tất cả các giao dịch bất động sản bằng stablecoin phải trải qua các bước kiểm tra đầy đủ về Know Your Customer (KYC) (biết khách hàng của bạn) và nguồn gốc quỹ để đáp ứng các quy tắc Anti-Money Laundering (AML) (chống rửa tiền).

Để đăng ký bất động sản, DLD yêu cầu các hợp đồng và giấy chứng nhận quyền sở hữu phải được hoàn tất bằng đồng dirham UAE. Ngay cả khi người mua trả tiền cho một căn biệt thự ở Dubai bằng tiền điện tử, số tiền đó phải được chuyển đổi sang AED thông qua các kênh được VARA hoặc CBUAE chấp thuận trước khi đăng ký.

Hệ thống nhiều tầng này – sự giám sát của VARA, các quy tắc của ngân hàng trung ương và yêu cầu sử dụng tiền pháp định của DLD – tạo ra một con đường pháp lý rõ ràng cho việc sử dụng tiền điện tử để mua nhà, đồng thời đảm bảo sự tuân thủ.

Các cách hợp pháp để mua bất động sản bằng bitcoin

Bạn chỉ cần bước vào bất kỳ văn phòng môi giới bất động sản nào ở Dubai, họ đều có thể giao dịch bằng tiền điện tử.

Các nhà phát triển hàng đầu hiện đang tích hợp thanh toán tiền điện tử vào quy trình bán hàng của họ. Damac Properties cho phép thanh toán bằng Bitcoin, Ether và stablecoin cho các dự án sang trọng ngoài kế hoạch, trong khi Emaar, nhà xây dựng Burj Khalifa, chấp nhận tài sản kỹ thuật số trên một số dự án được chọn. Nakheel, nổi tiếng với Palm Jumeirah, hỗ trợ tiền điện tử cho việc bán và cho thuê thông qua các đối tác như Hayvn.

Các nền tảng kỹ thuật số bổ sung một lớp hạ tầng khác. Các công ty môi giới chuyển đổi tài sản kỹ thuật số thành AED cho khách hàng, xử lý các bước pháp lý ở hậu trường. 

Sự hợp tác của DLD với Crypto.com và Prypco còn đi xa hơn, xây dựng một hệ sinh thái để mã hóa bất động sản ở Dubai vào năm 2025, quyền sở hữu một phần và thanh toán tiền điện tử sang AED tuân thủ quy định.

Chắc chắn có một môi trường chức năng vào năm 2025 cho bất kỳ ai muốn mua một căn hộ ở UAE bằng tiền điện tử, với các nhà phát triển, nhà xử lý thanh toán và các cơ quan quản lý hiện đã thống nhất về một quy trình an toàn, hợp pháp.

Bạn có biết không? Năm 2025, các khu kinh tế tự do của Dubai, chẳng hạn như Trung tâm Tài chính Quốc tế Dubai và Thị trường Toàn cầu Abu Dhabi, đã triển khai các khung pháp lý toàn diện, chẳng hạn như chế độ Mã thông báo Tiền điện tử, với các stablecoin USDC và EURC được Cơ quan Dịch vụ Tài chính Dubai chính thức công nhận vào đầu năm 2025.

Trả tiền cho một căn biệt thự ở Dubai bằng tiền điện tử: loại tiền điện tử nào được chấp nhận?

Các đồng tiền được chấp nhận rộng rãi nhất cho việc mua bất động sản ở Dubai là Bitcoin (BTC) và Ether (ETH). Các nhà phát triển ưu tiên các tài sản này cho các giao dịch có giá trị cao, trong khi các giao dịch bất động sản ở Dubai bằng ETH đang trở nên phổ biến cho các dự án cao cấp.

Các stablecoin như USDt của Tether và USDC cũng rất quan trọng, mang lại sự ổn định về giá và giúp người mua khóa giá trị khi sử dụng USDT để mua nhà ở Dubai. Các điều khoản chấp nhận khác nhau tùy thuộc vào nhà phát triển; một số giao dịch giới hạn loại token có thể được sử dụng hoặc yêu cầu thanh toán một phần bằng AED. Người mua nên xác nhận sớm những đồng tiền nào đủ điều kiện và liệu việc chuyển đổi sang AED có cần thiết trước khi chuyển quyền sở hữu hay không.

Cách mua bất động sản bằng tiền điện tử ở Dubai

Nếu bạn muốn mua bất động sản ở Dubai bằng tiền điện tử, hãy làm theo quy trình đơn giản sau.

1. Chọn một đại lý bất động sản có kinh nghiệm về tiền điện tử Làm việc với các công ty như Engel & Völkers Dubai hoặc Crypto-Dubai.Properties, những công ty này cấu trúc hợp đồng cho việc thanh toán tiền điện tử hợp pháp trong các giao dịch bất động sản ở UAE. Các công ty như Provident Estate cũng xử lý các giao dịch bán hàng cao cấp cho các nhà đầu tư tiền điện tử. Có rất nhiều công ty như vậy.
2. Đàm phán hợp đồng Đảm bảo hợp đồng ghi rõ rằng việc thanh toán có thể bắt nguồn từ BTC, ETH hoặc stablecoin nhưng sẽ được chuyển đổi sang AED trước khi đăng ký.
3. Chuyển đổi tiền điện tử sang AED Sử dụng các nhà cung cấp được cấp phép (chẳng hạn như Rain, Binance UAE hoặc các dịch vụ ký quỹ tiền điện tử khác ở Dubai) để chuyển đổi tiền của bạn. Một số nhà xử lý thanh toán tiền điện tử cũng cung cấp tỷ giá hối đoái được đảm bảo, chuyển đổi tiền pháp định tức thì và các công cụ tuân thủ được tích hợp sẵn, giúp người mua ở UAE dễ dàng sử dụng tiền điện tử cho các giao dịch bất động sản và thế chấp.
4. Hoàn thành các kiểm tra tuân thủ Hãy chuẩn bị cho việc kiểm tra KYC đầy đủ, tài liệu về nguồn gốc quỹ và xác minh ví on-chain, những điều này được yêu cầu theo luật UAE.
5. Đăng ký giao dịch mua Hoàn tất giấy chứng nhận quyền sở hữu với DLD. Ngay cả khi bạn trả tiền cho một căn biệt thự ở Dubai bằng tiền điện tử, tất cả các giấy tờ chính thức sẽ hiển thị AED để đảm bảo tính khả thi.

Quy trình này cân bằng giữa sự đổi mới và sự chắc chắn về mặt pháp lý, giúp người mua ở Dubai có thể hoàn thành một quy trình mua nhà bằng Bitcoin đáng tin cậy.

Lợi ích của việc sử dụng tiền điện tử để mua nhà

Có những lợi thế hữu hình khi sử dụng tiền điện tử để mua nhà ở Dubai.

• Tốc độ và hiệu quả Thanh toán bằng tiền điện tử được hoàn tất trong vài phút đến vài giờ, không giống như chuyển khoản ngân hàng quốc tế. Các nhà cung cấp được cấp phép như CryptoProcessing của CoinsPaid xử lý việc chuyển đổi ngay lập tức, giúp người mua trả tiền cho một căn biệt thự ở Dubai bằng tiền điện tử mà không bị chậm trễ.
• Khả năng tiếp cận toàn cầu Tài sản kỹ thuật số bỏ qua các hạn chế về tiền tệ, giúp các nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận trực tiếp với bất động sản Dubai mà không cần phải điều hướng các hệ thống ngân hàng phức tạp.
• Chi phí giao dịch thấp hơn Chuyển khoản truyền thống có thể tốn 2%-5% phí. Các giao dịch tiền điện tử thường chỉ tốn khoảng 1% hoặc ít hơn, giảm chi phí cho các giao dịch có giá trị cao như khi bạn mua một căn hộ ở UAE bằng tiền điện tử.
• Tính minh bạch và khả năng truy vết Sổ cái blockchain ghi lại mọi giao dịch, cung cấp cho các nhà quản lý và người mua một dấu vết kiểm tra được – một biện pháp bảo vệ quan trọng cho các giao dịch tiền điện tử an toàn cho bất động sản.

Những lợi ích này làm cho tiền điện tử trở thành một công cụ thanh toán thiết thực, đặc biệt đối với các bất động sản sang trọng và các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm các khoản chuyển tiền nhanh hơn, rẻ hơn và có thể xác minh được.

Bạn có biết không? Năm 2025, 30% số cá nhân có tài sản cực cao (UHNWIs) của Dubai nắm giữ tài sản tiền điện tử, thúc đẩy nhu cầu về các giao dịch bất động sản thân thiện với tiền điện tử.

Hướng dẫn về bất động sản tiền điện tử ở UAE: rủi ro và cách giảm thiểu

Bất chấp những tiến bộ, việc mua nhà ở Dubai bằng tiền điện tử vẫn tiềm ẩn những rủi ro cần được quản lý cẩn thận.

• Biến động của tiền điện tử Giá Bitcoin và Ether dao động, điều này có thể ảnh hưởng đến chi phí bất động sản cuối cùng. Người mua có thể giảm thiểu rủi ro này bằng cách sử dụng các giao dịch bất động sản bằng stablecoin như USDT hoặc bằng cách cố định tỷ giá hối đoái trong hợp đồng.
• Sự thay đổi về quy định Các quy tắc về tiền điện tử của Dubai thay đổi nhanh chóng. Các thay đổi đối với luật tiền điện tử bất động sản ở Dubai có thể ảnh hưởng đến các điều khoản thanh toán hoặc thanh toán, vì vậy người mua nên theo dõi các cập nhật của VARA và ngân hàng trung ương.
• Rủi ro dựa trên nền tảng và cơ sở hạ tầng Chỉ làm việc với các nhà cung cấp được cấp phép như Rain hoặc CryptoProcessing by CoinsPaid. Sử dụng các dịch vụ không được quản lý sẽ làm tăng rủi ro gian lận và mất khả năng thanh toán, làm suy yếu tính hợp pháp của việc thanh toán tiền điện tử trong các giao dịch ở UAE.
• Giám sát về AML và pháp lý Các nguồn quỹ không rõ ràng hoặc các cấu trúc vỏ bọc sẽ bị điều tra. Hãy duy trì hồ sơ KYC đầy đủ và lịch sử ví có thể xác minh được, đồng thời sử dụng ký quỹ được quản lý hoặc các dịch vụ ký quỹ tiền điện tử mà Dubai cung cấp để tránh các vấn đề tuân thủ.

Với các biện pháp phòng ngừa đúng đắn, các giao dịch bất động sản bằng tiền điện tử có thể được tiến hành một cách an toàn và hợp pháp.

Xu hướng mới nổi: Quy trình mua nhà bằng bitcoin ở dubai

Dubai đang vượt ra ngoài việc thanh toán để hướng tới một thị trường bất động sản hoàn toàn kỹ thuật số.

Mã hóa bất động sản đang ngày càng thu hút sự chú ý. Các nền tảng như Prypco Mint hiện đang bán các cổ phần nhỏ của biệt thự dưới dạng token blockchain. Một bất động sản trị giá 1,75 triệu AED đã được bán hết trong năm phút cho hơn 160 người mua.

Việc áp dụng của các tổ chức đang tăng tốc. Sự hợp tác trị giá 1 tỷ đô la của Damac với Mantra báo hiệu rằng các dự án được mã hóa đang chuyển từ các sản phẩm ngách sang đầu tư chính thống.

Các hệ sinh thái tích hợp đang được hình thành. Sự hợp tác giữa DLD, Crypto.com và Prypco kết hợp việc xác minh, lưu ký và thanh toán, đặt nền móng cho một thị trường kỹ thuật số được quản lý.

Cùng nhau, những xu hướng này chỉ ra một tương lai nơi các nhà đầu tư có thể mua bất động sản ở Dubai bằng tiền điện tử hoặc giao dịch các bất động sản được mã hóa dễ dàng như chuyển tiền giữa các ví – miễn là các giao dịch đó được thực hiện thông qua các kênh được cấp phép.

Tin liên quan: Tiền mã hóa – Cách để sống sót qua “mùa đông” của thị trường

Tin liên quan: Gemini của Google có thực sự giúp lên kế hoạch giao dịch crypto?